עסק הבית מדפדף

זכור את Timeverdantvows שכר את הילדה הזו בשם שרה כדי לעשות את התמונות לבלוג ואז היא הלכה לסרוג, עברה לפניקס והתחילה להעיף בתים? ובכן חברים, אני חוזר - לפחות רק לכמה דקות כאן. אני כל כך נרגש לשתף כמה דברים שלמדתי מעולם העיצוב העיצוב/הבית במהלך השנים האחרונות, ו יש לקוות להציע עצות מעשיות לכל מי שסקרן כיצד להתחיל!

חשבתי כל כך הרבה זמן שפיכת בית היא חלום בלתי מושג שלעולם לא יסתדר עד שאוכל לחסוך את כל המזומנים, אבל אני כאן כדי להפיג כמה מהמיתוסים שאני עצמי האמנתי. אני מזהיר אותך: אם אתה רציני להתחיל לדפדף, אנא אל תשקול את העצה שלי כדרך היחידה. הקדישו זמן לבקש משקיעים אחרים בנדלן על מחשבותיהם, אנא עשו את בדיקת הנאותות שלכם! יש כל כך הרבה דרכים לממן את הדברים האלה, ואני לא מומחה לתכנון פיננסי. אז כמו, נסה את זה בבית אבל גם אל תנסה את זה בבית? נסה לעשות את הדבר שלך בבית שלך? בואו נדבק עם זה ונמשיך הלאה!

לחיות לפי שלטון הזהב

כשהתחלתי לדפדף לראשונה, חברי המעצב והחבר שלי גרייס קרפנטר תן לי להיכנס לייעוץ הטוב ביותר (אם לדפדף יש כלל זהוב, זהו זה !!): אתה מרוויח את הכסף שלך כשאתה קונה את הבית שלך. במילים אחרות, הבית צריך להיות השקעה טובה מההתחלה על מנת שזה יהיה היפוך טוב. אני יודע שהאקלים הנוכחי נראה לא בטוח, אבל עבור הקונה המוכנס, זה עשוי להיות הזמן הטוב ביותר לשמור על עיניך קלופות לעסקות טובות!

איך אתה יודע שזו השקעה טובה? מחקר, ידידי! אתה צריך להכיר את השכונות שלך, לאילו בתים משופצים במלואם מוכרים (לא רק בקטעים מרובעים, אלא כל הגורמים - מידות, אמבטיות, גודל מגרש, ערעור על שפת המדרכה, גימורים וכו '), אילו בתים מוכרים הכי מהירים, מה הכי גבוה בביקוש, ואיזה סגנון אנשים בשכונה בדרך כלל אוהבים. אז תוך התחשבות בכל זה, ברגע שתכיר את הדברים האלה כמו גבך, תדע אם בית הוא עסקה טובה או לא. אם זה לא עסקה טובה, לא תרוויח כסף. אתה לא יכול לאפשר לעצמך לקנות בית, גם אם זה הבית הכי חמוד אי פעם (וכן, הייתי צריך להתרחק מבתים מקסימים מכיוון שתמחור המוכר לא הציע לי שום מרווח רווח לאחר שיפוץ), אם אין מקום בתקציב לשיפוצים, גימורים, גינון, בימוי, עמלה מתקדמת, ועמדה בתשלומי הכסף הקשים אם זה בדרך כלל).

אתה צריך לתכנן קדימה ולעבוד לאחור במספרים שלך כדי להבטיח שיהיה לך משהו שאריות כדי שיהיה שווה את הזמן והמאמץ שלך! לדוגמה, עשיתי מחקרים רבים על שכונת גארפילד ההיסטורית בפניקס, וכשראיתי תוצרת בית למכירה יצאה לפני בית לבנים ישן ורעוע, ידעתי מייד א) כמה זה יהיה שווה לאחר שיפוץ, ב) כמה שיפוצים יעלו ככל הנראה, ולכן ידעתי את ג) כמה אני רוצה לשלם עבורו את הרווח. הצלחתי להציע הצעה מושכלת כדי שידעתי כמה אני מקווה לעשות בסוף העסקה!

תחשוב מחוץ לזילוב

לפני שנכנסתי לעולם ההפגנות, הנה כמה תנאים שמעולם לא שמעתי לפני כן: בתים סיטונאיים. רשימות כיס מחוץ לשוק. הלוואות כסף קשות. אבל הרשו לי לומר לכם, שלושת הדברים האלה ישנו את עולמכם ולעולם לא תסתכל על זילוב שבתים יפנו שוב.

ראשית, בואו נדבר בתים סיטונאיים. אני אוהב לקרוא לזה הבטן של עולם הנדלן, כי זה נשמע כל כך הרבה יותר מעניין, והמילה תחתונה מצחיקה אותי. רשימות סיטונאיות הן בתים שצריכים להימכר במהירות, ולכן בדרך כלל הם מקבלים רק הלוואות מזומנים או כסף קשה, יש להם קרוב מהיר, התנאים שלהם הם כמו כן, אין תקופת בדיקה, אבל הם גם מתומחרים הרבה מתחת לשווי השוק. בדרך כלל בתים אלה לא יאושרו לכל סוג של מימון מסורתי, וזו הסיבה שהם מזומנים או כסף קשה בלבד. לבתים אלה לעולם לא יהיו סימנים מולם, הם בדרך כלל לא יהיה ב- MLS - במילים אחרות, לרוכש הבית הטיפוסי לא יהיה שום מושג שהם אפילו למכירה. הדרך הטובה ביותר למצוא בתים אלה היא לבצע חיפוש אחר סיטונאים באזורכם (ספציפית רשימות בית סיטונאיות), צרו קשר עם מי שאיש הקשר עבור אותה חברה ואז לבקש שיושם לרשימה שלהם. זה גם מועיל ליצור קשר אישי, אז בקש לקחת אותם לקפה או ארוחת צהריים או משהו כדי לבחור את המוח שלהם להתחיל! בשוק חם, כאשר הבתים הסיטונאיים הולכים במהירות, קשר אישי עם מישהו יועיל לך מכיוון שהם מפוצצים את הבית לרשימת התפוצה שלהם - הם עשויים לשלוח לך אותו תחילה אם אתה טרי בראשם.

הבא, רשימות כיס! מהן רשימות הכיס, אתה שואל? זה מונח מפואר (להרשים את חבריך במסיבת הקוקטיילים הבאה!) לרישומים זה סוכני נדלן עשויים לדעת על כך שאולי לא יופיע בחיפושים הטיפוסיים שלך ב- Zillow או MLS. כמו רשימות סיטונאיות, יתכן שהם לא יהיו זכאים למימון מסורתי, או אולי המוכר לא רוצה לשפר את הבית אבל רוצה שהוא ימכור במהירות. אם יש לך חברים סוכנים, כדאי לירות לשאול אם יש להם רשימות כיס באזור שאתה מחפש להשקיע בו.

עכשיו בואו נדבר כסף! ברור שכפי שאוהדי רמזי יודעים, מזומנים הם קינג. האם יש לך את כל המזומנים למימון שיפוץ והפוך? מדהים. למה אתה בכלל עושה את זה!? רק צוחק. אם אינך יושב על הרים של מזומנים, האפשרויות שלך הן למצוא משקיע פיננסי או לחפש הלוואת כסף קשה. (הצהרת אחריות: Hהלוואות כספי ארד הן דבר אהבה/שנאה, אבל לפעמים הן האמצעי היחיד עד הסוף והם בסופו של דבר הסתדרו לטובתיי, אז אני רוצה לחלוק קצת עליהם!) אז מה בדיוק הלוואת כסף קשה, ולמה תרצה?

הלוואות כסף קשות הן הלוואות לטווח קצר, בריבית גבוהה עם תהליך בקשה ואישור מהיר. מכיוון שאתה צריך לפעול במהירות בנדלן, סנפירים משתמשים לעתים קרובות בסוג זה של הלוואה כדרך להשיג מימון במהירות. עם הלוואת כסף קשה, תקבל תשלום גבוה ומעניין בלבד בכל חודש שאתה הבעלים של הבית. עדיין סביר להניח שתצטרך לקבל 10-20% מההלוואה כמקדמה, אך הרבה יותר קל להשיג הלוואת כסף קשה לבית מאשר הלוואת מלווה מסורתית מכיוון שתעבוד עם מלווה פרטי במקום בנק.

כשאתם בוחנים הלוואות כסף קשה, חשוב לעשות את המחקר שלכם ולהבין את הסיכונים. מכיוון שתבצע תשלומי ריבית גבוהים בכל חודש, אתה צריך להיות מסוגל לשפץ ולמכור במהירות האפשרית כדי למקסם את הרווח שלך ולמזער את מספר התשלומים הללו.

הצעד הראשון שלי כספליפר חדש יהיה לעשות מחקר קטן - מבט למלווים בכסף קשה באזורכם, צרו איתם קשר ושאל מה הריבית שלהם, כמה נדרש, האם הם מבקשים כל נקודות וכל דבר אחר שמשפיע על כמה כסף ההלוואה שלכם בסופו של דבר יעלה לכם. יתכן שתצטרך גם להקים LLC לפני אבטחת הלוואה. (אם אתה מקומי בפניקס, אני ממליץ בחום על קארן ב לִהיוֹת. הַשׁאָלָה ו אני מאמין שהם גם מממנים לטנסי ולצפון קרוליינה.) למצוא מלווה כסף טוב, כנה וחכם קשה הוא חיוני לתהליך שלך!

קבע את הבמה

אולי העצה הגדולה ביותר שלי היא לארוז את הבית היטב. אריזה מוכרת! על פי מאמר זה מ FORBES.com , בית מבוים בממוצע יימכר ב -17% גבוה יותר מבית שלא הועלה, וימכור גם 95% מהר יותר.

הלך הרוח הישן-טיימר היה שבית ריק נראה גדול יותר. אבל בימינו, הקונים רוצים לדמיין את עצמם גרים בבית. הם רוצים לדעת אם החדר גדול מספיק למיטה בגודל קינג. הם רוצים לדעת איפה הם היו מכניסים את הטלוויזיה שלהם לסלון ואם חתך יעבוד או לא. הם רוצים לדעת איזה שטיח בגודל הם צריכים להתחיל לקנות אם הם מציעים הצעה. אתה יודע? אנחנו תרבות חזותית מאוד ואנחנו צריכים לראות אותה כדי להאמין בזה. הבימוי משיג בדיוק את זה. זה מספק רמה נוספת זו של הבטחה שזה מרגיש כאילו הקונה יכול להפוך את הבית שלהם מכיוון שהם רואים את עצמם חיים בו.

(הייתי מוסיף לזה - אל תזניח גם צילום טוב! שלב את הבית, וודא שהתצלומים מראים זאת!)

כשהגיע הזמן לשים את בית הבירה השורש לשוק, התחברתי איתו סָעִיף על הבמה כדי להראות לכולכם הבדל עצום זה עושה! ולא אכפת לי לומר לך את זה כי אנחנו חברים, אבל ברגע שזה הועלה, הבנתי שזה נראה חמוד מדי, והחלטתי יום לפני שהרישום יצא לחיים כדי להעלות את המחיר ב 20,000 $. אני די בטוח שהסוכן שלי חשב שאיבדתי את זה. אבל כן, מכרתי את הבית הזה בעוד שבוע במחיר מבוקש (5,000 $ תחת מבקש, אז 15,000 $ גבוהים מכפי שתכננתי למכור אותו!). בסופו של דבר זה קבע את המחיר החדש לשיא רגל מרובע בשכונה. תמיד שווה את ההשקעה לביים בית! נניח שהחלטתי להוציא כ -5,000 דולר על ריהוט לביצוע - הייתי מכפיל את ההשקעה שלי. לא יכולתי למכור את הבית הזה ללא מבצע במשך כמוני. הנה קצת על הסיבה שבחרתי בחתיכות הרהיטים שעשיתי!

הפריסה של הבית הזה הייתה מעט מביכה כשאתה פשוט נכנס מיד לסלון, אז רציתי להראות שהמרחב יכול לקבל שימוש רב -תכליתי, והדברים יכולים להסתובב תלוי אם אתה מארח מסיבה וכו '. בחרתי בספה אפור ניטרלית (האש ספת אנטון בחורף אפור ) כי זה הוא נוף קהל אמיתי. זה נוח ומזמין! הבאתי את זה גם דַרגָשׁ להביא כמה צלילים חמים, ואנחנו כל כך אהבנו את זה שמרנו על הבית שלנו כי זה כל כך רב פונקציונלי.

לחדר השינה בחרתי ב- עריסת מיטת ציר באגוז עם ההתאמה שולחן צד עריסה כדי להראות כמה מקום באמת יש לך כאן! זה המקום בו המאמר חסך לי הרבה זמן. הכל הועבר והורכב ממש במקום על ידי צוותי המסירה שלהם. אני לא יכול להגיד לך כמה מציל חיים זה היה, מכיוון שניסינו בטירוף לעשות את הנגיעות הגמרות בבית כדי להשיג אותו לשוק! הקונה שלנו בסופו של דבר אהב את המיטה עד כדי כך שהיא שמרה על עצמה ואני לא יכולה להאשים אותה. זה מושלם ואיכותי כל כך - זה עץ מלא וזה היה כל כך כבד ששמחתי מאוד שלא הייתי צריך להזיז את זה, למען האמת! בחרתי באגרוף הלוהט הזה של כיסא (ה כיסא ספין בשקיעה כתום ) לפינה להכניס קצת חיים וצבע לחדר, כי אני נשמה אבודה בלי משהו כתום בבתי הדאנג שלי. חשוב להראות למה ניתן להשתמש בפינות הנוספות, ולהקים פה ויגנטות קטנות ותמיד יש כיף.

כשהתיישבתי בניסיון להחליט מה אפילו לשתף בפוסט הזה, יש כל כך הרבה, אני בוודאי יכולתי לכתוב כמה כרכים על בתים מדליקים. יש כל כך הרבה מידע על הדפדוף בעולם האינטרנט וכבר יש המון עצות טובות לגבי נושאים חשובים שלא כיסיתי תקצוב, מציאת קבלנים לעבודה שלא תעשה את עצמך, ובניית צוות של אנשים שאתה סומך עליהם לעבוד איתם. באמת יש כל כך הרבה מידע בחוץ, אז נצל את כל המשאבים החינמיים האלה ולמד כמה שיותר!

אם אתה אוהב עצות עסקיות, עיין בפרק הפודקאסט הזה כדי לשמוע את העצות העסקיות (והחיים) הטוב ביותר שאלסי ואמה קיבלו אי פעם!

אני מקווה שזה היה מועיל לכל מי שרוצה לצאת בעצמו בעולם ההחלפות. בהצלחה לכולכם !! אל תהסס לשאול שאלות בתגובות ואנסה לענות כמה שיותר ואל תהיה זר באינסטגרם ( @parohome ). תודה לך אמה, אלסי והחבורה שהחזרתי אותי למרות שנטשתי אותך על סאנשיין וטאקו. אין רגשות קשים, כן?! -סרה רודוס

פרטי החדר // נברשת מאסטר ואח פמוטים מ תפרים של סזרק, ארונות מטבח מאת ארונות ליגנום ועיבוד עץ, אמנות קיר מ חנות הדפסה של ג'וניפר, שטיח סלון מ Allmodern, מספרי בית חיצוניים על ידי סטודיו Dropcap. פריטי ריהוט מקושרים מעל מאמר C/O.

סָעִיף is offering our readers a special discount! Just השתמש בקישור זה ולקבל הנחה של $ 50 מהרכישה הראשונה שלך בסך 200 $ ומעלה. הצעה תקפה 24 באפריל 2020 - 31 בדצמבר 2020

נקודות זכות // מחבר, צילום ועיצוב מאת פארו הביתה.