האם מיסי רכוש ניכויים?

רשויות מס ממלכתיות או מקומיות, ולא הממשלה הפדרלית, גובות בדרך כלל ארנונה על נכסים למגורים ולמסחר. עם זאת, מיסים אלה ניתנים להפחתה בהחזרי מס פדרליים, למעט כמה יוצאים מן הכלל.

ניכויי מס מקרקעין אישיים

עבור מיסים פדרליים, נושא המס 503 אומר כי מיסי מקרקעין ממלכתיים, זרים ומקומיים ניתנים לניכוי. מס הכנסה מסביר כי מיסים אלה נגבים בדרך כלל לשימוש ברווחת הציבור. עם זאת, מיסים אלה ניתנים לניכוי רק אם הם מחויבים באופן אחיד בשיעור זהה על כל נכסי הנדל'ן באזור ספציפי. מקבלים ניכויים בארנונה למגורים לוח זמנים א 'של טופס 1040 .

• טיפים למס לבעלות משותפת על בתים
• האם בעלות על נכסי השכרה עוזרת לך במיסים שלך?
• מדינות בשיעור ארנונה זול

מרבית המדינות אינן מאפשרות לנישומים בודדים לנכות את כל מיסי הנדל'ן ששולמו או חלקם. עם זאת, יש מדינות שמאפשרות לשלם מיסים לתבוע חלק ממסי נדל'ן ששולמו כזיכוי או לקבל כלל 'פטור ממגורים' המספק לתושבים החזרים בארנונה ששילמו.

לדוגמה:

• תחת שלה זיכוי בארנונה , אילינוי מאפשרת לנישומים לתבוע 5% ממסי הנדל'ן ששולמו על מגוריהם העיקריים בדוח המס שלהם.
• קנזס מספקת תושבי מדינה במשרה מלאה שמשתכרים פחות מ- 32,900 דולר בשנה א החזר של עד 700 $ עבור מיסי נדל'ן בתשלום . התושב חייב להיות גם נולד לפני שנת 1958, היה נכה או שהיה ילד תלוי שגר אצלם במהלך שנת המס.

צרו קשר עם מחלקת מיסוי המדינה או מחלקת הכנסות כדי לקבוע אם באפשרותך לתבוע אשראי בגין כל מיסי הנדל'ן ששולמת או על חלקם או לקבל החזר כספי.

ניכויי מיסוי מקרקעין מסחריים

לפי פרסום מס הכנסה 535 משלמי המסים יכולים לנכות מיסים פדרליים, מדינתיים, זרים ומקומיים מואשם נגד עסק . כמו מיסי נדל'ן אישיים, יש לחייב מיסים אלה באופן אחיד על כל הרכוש באזור. עם זאת, אינך רשאי לנכות מיסים המשמשים להעלאת ערך הנכס שלך, כגון אלה שנגבו לצורך התקנת קווי ביוב או מתקני חניה ציבוריים.

ניתן לנכות מיסי מקרקעין מסחריים רק בשנה בה שולמו. ניתן לנכות מיסים אלה על לוח זמנים ג אוֹ לוח זמנים C-EZ של טופס 1040.

מדינות בדרך כלל אינן מעניקות לתושבים זיכוי או ניכוי בגין מיסים ששולמו על רכוש מסחרי.

מיסים שאינם ניתנים לניכוי

הערכות עירוניות או מקומיות עשויות להיעשות אם העירייה / הרשות המקומית רואים צורך להוסיף או לשפר מדרכות או צירים, או להאריך, להתקין או להחליף קווי שירות. הערכות אלו נחשבות לעיתים קרובות כמסים, אך מס הכנסה אינו מאפשר לנישומים לנכות אותם. במקום זאת, השומות מתווספות לבסיס משלמי המסים (עלות) בנכס ונשבים כאשר הנכס נמכר או מסולק.

מיסי העברה וארנונה אחורית ששולמו בעת הסגירה ברכישת הבית אינם ניתנים לניכוי - מיסים אלה מתווספים גם לבסיס העלות ונשבים בעת מכירת הנכס.

ניכוי מיסי הנדל'ן שלך

גלה את הכללים עבור המדינה הספציפית שלך כדי לגלות אילו ארנונה עשויה להיות ניתנת לניכוי ובאילו מקרים. למידע נוסף צרו קשר עם איש מקצוע בתחום המס.