מהו קבלן בית?

קבלן בית ידוע גם כקבלן כללי או בונה בתים. איש מקצוע זה מנוהל על ידי רישוי וסוגי השירותים הניתנים.

הוגדר קבלן בית

קבלן בית (קבלן כללי) הוא הקבלן הראשי לבניית או שיפוץ בית. הקבלן שוכר את כל קבלני המשנה ואחראי לפקח על כל פרטי אתר הבנייה.

• טיפים לשכירת קבלני שיפוצים
• מציאת בוני בית חסכוניים באנרגיה
• קבלני עובש לנקות במישיגן

קבלן בית אחראי

הקבלן שולט בכל שלבי הבנייה, כולל תקשורת עם קבלני משנה כדי לעמוד על כולם בתזמון. כל העובדים, כולל קבלני משנה עונים לקבלן הבית. בעל הבית נאלץ להתמודד רק עם הקבלן בניגוד לכל קבלני המשנה.

חווית בניה

מרבית הקבלנים החלו את דרכם כנגרים ויודעים לבנות בית מהיסוד, כמו גם להכיר את כל ההיבטים, כגון מערכות HVAC (חימום ומיזוג אוויר), חשמל ואינסטלציה.

מה מספק הקבלן

הקבלן אחראי על כל הציוד וציוד הבניין. דברים אחרים שנמצאים בתחום אחריותו כוללים היתרי בנייה, הקמת שירותים זמניים, בדיקות, אגרות הקשורות לשירותים מסוימים ובנייה אחרתעלויות תיקון.

פגישה עם הלקוח

הקבלן יקבע פגישה עם הלקוח / ים כדי לעבור על התוכנית לבית החדש או לבדוק את פרויקט הבנייה לשיפוץ. בשלב זה, הלקוח יודיע לקבלן עלתקציב לתפקיד.

משא ומתן על תקציב

הקבלן רשאי להחליט שהוא / היא לא יכולים להשלים את הפרויקט הרצוי במסגרת התקציב. על הלקוח להחליט אם התקציב גמיש ולהגיע להסכם ראשוני עם הקבלן על מחיר הפרויקט.

דרכים שקבלנים מתמחררים משרות

ישנן מספר דרכים שקבלן יכול להתקשר בהסכם מחיר עם הלקוח. לעתים קרובות זה תלוי בסוג העבודה ובהתחייבויות הקבלן.

לְהַעֲרִיך

קבלן מנוסה יכול בדרך כלל לתת ללקוח פוטנציאלי הערכה מדויקת כמה יעלה פרויקט. ניתן לתת לכך נקודת התחלה עבור הלקוח לקביעת ביצוע הפרויקט. יש קבלנים שמייצריםהערכותמבוסס על נקודת מחיר של מטר רבוע. אלא אם הוסכם אחרת, הקבלן יבצע מעקב אחר הערכה עם הצעה רשמית לפרויקט.

עלות פלוס מחיר

סוג זה של חוזה מכונה לעיתים קרובות חוזה להחזר עלויות. הקבלן מקבל החזר על ידי הלקוח עבור כל החומרים וההוצאות האחרות הדרושות להשלמת העבודה, כולל עבודה. לאחר מכן הקבלן מוסיף את שכר טרחתו מעל ההוצאות והוא מחיר קבוע שנשאר זהה. עם זאת, ההוצאות יכולות להשתנות בהתאם למחיר השוק ולכל נושא שמתעורר בתהליך השיפוץ או הבנייה.

כיצד מכין קבלן את הצעת המחיר שלך

רוב האנשים מנסים לקבל לפחות שלוש הצעות על עבודת הבנייה שלהם. היוצא מן הכלל יהיה אם הם מכירים את המוניטין של הקבלן ומאחלים לו / ה במיוחד לתפקיד.

הצעת קבלן

אם הקבלן מחליט להציע על העבודה, יש כמה שיותר דברים שנכנסים לחישוב ההצעה ופיתוח הצעה סופית עבור הלקוח. זה מעריך את עלות החומרים והעבודה, הכוללת קבלני משנה.

משאבי הצעות מחיר

על קבלן לדעת להציע הצעות מחיר למשרות ולתת הערכות. זו בדרך כלל מיומנות מונחית ניסיון, אם כי יש הנחיות שקבלן חדש יכול לעקוב אחריה שמספק ההתאחדות הלאומית של בעלי בתים (NAHO) . ישנן מספר תוכנות זמינות שיכולות לעזור להפחית את הזמן הדרוש ליצירת הצעה באופן ידני.

הצעות קבלן משנה

הקבלן יקבל הצעות מחיר מכל קבלן משנה, כך שהוא / היא יוכל לחשב את הבניין אועלויות שיפוץמקבלן המשנה להצעת הבנייה הסופית. הקבלן לוקח אחוז מהעלות הכוללת של העבודה עבור שולי הרווח שלו.

חומרי תמחור ועלויות עבודה אחרות

המחירים הנוכחיים עבור חומרים משמשים בהצעה אך יכולים להשתנות עקב תנודות בשוק והיצע. עלויות העבודה לא צפויות להשתנות אלא אם כן הקבלן מתגורר באזור בו כל עובדי הבניין מאוגדים.

אדריכלים וקבלני בתים

רוב הקבלנים יודעים לעבוד עם אדריכלים, אך ככלל הקבלן הוא המנהל / מפקח על פרויקט הבנייה. אלא אם כן מדובר בפרויקט מורכב יקר במיוחד, מתייעצים עם האדריכל רק כאשר לקבלן יש שאלות לגבי המבנה או דרישות הבנייה המיוחדות.

דרישות ביטוח רישוי ואחריות

יש לקבל רישיון לקבלנים, אם כי חלק מהמדינות דורשות רישום בלבד. דרישות אלה והעמלות בגין רישיונות עשויות להשתנות מדינה אחר מדינה . קבלנים כלליים אינם נדרשים בדרך כלל לעמוד בכישורים חינוכיים כלשהם, אך מדינות מסוימות דורשות ניסיון ו / או הכשרה ספציפיים.ביטוח אחריותהוא רעיון טוב עבור רוב הקבלנים. ברר עם ממשלת המדינה שלך אם זה נדרש.

הבנת תפקידו של קבלן הבית

טוב לדעת על מה אחראי קבלן בית בפרויקט בנייה. רוב הקבלנים מסתמכים על בסיס הפניות טוב עבור חלק ניכר מעסקיהם.