כיצד נקבעת הערכת שווי רכוש להסדרי גירושין

במהלך הסדר גירושין, אם בני הזוג אינם יכולים להסכים כיצד לחלק את הרכוש הזוגי, ייתכן שיהיה צורך להעריך את הרכוש באופן מקצועי, כך שניתן יהיה לחלק אותו בצורה הוגנת. הערכת שווי זו כוללת את כל הרכוש הזוגי - רכוש אישי, בתים ועסקים - ויכול להיות מורכב.

דרכים שונות של הערכת שווי נכס

באופן אידיאלי, אתה ובן הזוג שלך יוכלו להסכים כיצד לחלק רכוש זוגי. לפעמים זה אומר שאתה משתמש במגשר או בעורכי הדין שלך כדי לעזור לך להגיע להסכם הוגן. אם אינך יכול להסכים כיצד לפצל את רכוש הנישואין שלך בגירושין, אתה (או עורכי הדין שלך, אם יש לך אותם) תצטרך לגשת לשופט ולבקש מבית המשפט לחלק את העיזבון הזוגי.

• מזונות ילדים בניו יורק ושכר לימוד במכללות
• גירושין ושווי עסקי
• אגף רכוש קהילתי בגירושין ממדינת וושינגטון

בהקצאת שווי הוגן לרכוש, בית המשפט או המגשר בדרך כלל יסתמכו על עדותם של עדים מומחים, כגון שמאי מקרקעין שיכול להקצות שווי הוגן לבית, או סוחר עתיקות שיוכל לאמוד את שווי היורש המשפחתי. ניתן להמליץ ​​על מומחים אלו על ידי בית המשפט, המגשר, עורכי הדין או הצדדים לתיק, אך עליהם להיות ניטרלים וחסרי פניות לטובת אחד הצדדים.

הערכת בית

בעת קביעת ערך הבית, אנשי מקצוע בדרך כלל ישתמשו ב- ניתוח שוק השוואתי (CMA). זה לוקח בחשבון בתים דומים שנמכרו לאחרונה ונרשמים כעת למכירה בשכונת ביתך. CMA ישפיע גם על כל המאפיינים המיוחדים של הבית שלכם - למשל, האם הבית שלכם כמעט זהה לשלושה בתים שזה עתה נמכרו, למעט הבית שלכם הוא היחיד עם בריכה קרקעית? האם בביתכם יש מטבח שף מעודכן? תכונות מיוחדות כמו אלה יילקחו בחשבון במהלך הערכת השווי.

גורמים נוספים שנחשבו

הערכה והפחתה הערכת השווי עשויה גם להביא בחשבון כל הערכה או ירידת ערך של הבית במהלך הנישואין, במיוחד אם הבית שייך רק לאחד מבני הזוג לפני הנישואין. במקרה זה, יהיה צורך לחלק את שינוי ערך הבית ולא את כל ערך הבית. כדי לקבוע שינוי ערך, השמאי או המתווך יצטרכו לבצע הערכה בתום לב של ערך הבית בתחילת הנישואין, כמו גם את הערך כעת. שיפורי בית כמו כן, תרצה לציין את כל השיפורים שנעשו בנכס במהלך הנישואין ששולמו בכספי זוגיות שכן שיפורים אלה וערך נוסף יהיו כפופים לחלוקה גם אם הבית עצמו אינו.

הערכת רכוש אישי

יש שלוש שיטות להערכת שווי רכוש אישי.

גישת עלות - שיטה זו נחתכת ויבשה וניתן להשתמש בה על פריטים יומיומיים שלא יהיה קשה להחליף. כאן, הנכס מוערך בעלות שלוקח להחליף לנכס. גישה להשוואת שוק - כמו בבתים, הערכת השוואת שוק מתחשבת בפריטים דומים שנמכרו לאחרונה וכיצד הם משתווים לפריט שלך. גישה זו היא ככל הנראה הנפוצה ביותר כאשר בוחנים פריטים נדירים ואוספים שלא ניתן היה להחליף בקלות. גישת הכנסה - אם רכוש נרכש כהשקעה (כמו יצירות אמנות), הערך העתידי הפוטנציאלי חשוב יותר מהערך הנוכחי של הפריט. במקרה זה, שמאי מומחה יצטרך לחשב את יכולתו של הנכס לייצר הכנסות בעתיד.

הערכת עסק

אם אחד מבני הזוג או שניהם מחזיקים בחלק מעסק, אזי הבעלות יכולה להיחשב כרכוש שיש להעריך במסגרת הליך הגירושין. כדי לקבוע את ערך של אינטרס בעלות זה רואה חשבון פלילי מוסמך יסתכל על:

נכסים וחובות - זה כולל רכוש מוחשי, כגון ציוד ומלאי, וכן רכוש בלתי מוחשי, כגון פטנטים ו'רצון טוב '(קשרי לקוחות). ההערכה תחשב גם עבור כל הכסף שהעסק חייב כרגע. רווחים עסקיים - כדי למצוא את הרווח של העסק, רואה החשבון יבחן כמה הכנסות העסק מרוויח כמו גם את הוצאות העסק, כגון השכרת ציוד, שכר דירה ומשכורות עובדים. הרווח הוא ההכנסה פחות ההוצאות. ערך מוגבר - תלוי במדינה ובמשך כמה זמן העסק נמצא בבעלות אחד הצדדים, רואה החשבון עשוי לנסות לקבוע אם ערך העסק גדל מאז הנישואין. כל עליית ערך (או ירידה) בערך עשויה להיות כפופה לחלוקת רכוש בגירושין. תאריך הערכה - בית המשפט יקבע תאריך הערכת שווי, במיוחד מכיוון שגירושין יכולים לקחת זמן רב. בדרך כלל, העסק מוערך בזמן הגשת הגירושין, אך מדינות מסוימות עשויות להעריך את העסק קרוב יותר למועד חלוקת הרכוש.

בעת הערכת עסק קיימות שתי שיטות שונות לקביעת השווי. הראשונה היא שיטת הערך בספרים, שמבססת ערכים ישירות על הנהלת החשבונות של החברה ואז מתאימה את שווי הפריטים לצורך פחת עקב בלאי רגיל או הערכה בשל ערך מוגבר מאז רכישת הפריטים. השיטה השנייה, והנפוצה יותר, היא שיטת גישת השוק. שיטה זו מעריכה את העסק במה שקונה ישלם עבור רכישת העסק על פי יכולת ההשתכרות המשוערת שלו.

הערך האמיתי של הנכס שלך

אמנם הקצאת ערך כספי לרכושך במהלך גירושיך עשויה להיראות די פשוטה על הנייר, אך תמיד יש ערך סנטימנטלי של פריטים וכאב הגירושין שיכולים להקשות על התהליך כולו. אף על פי שערכים סנטימנטליים אינם מוכרים על ידי בתי משפט, זה בהחלט יכול להשפיע עליך, אז אל תשכח להשתמש בשונותשיטות טיפול עצמילעזור לנהל את הלחץ שלך ולשמור על עצמך רגוע.