בתים להשכרה לבעלות מעוקלים

האם קיימים דמי שכירות מעוקלים לבתים, והיכן תוכלו למצוא אותם? לעתים קרובות, אם בתים מעוקלים, או בתהליך עיקול, בעל הבית או מתווך יוכלו לעזור.

הוסבר שכר דירה מעוקל לבתים

עם מצוקת הדיור, חלק מהמלווים המחזיקים משכנתאות בבתים ישקולו שכר דירה כאופציה לבעלות רוכשים מוסמכים. ברוב המקרים, דמי שכירות אלה לבתים יהיו מוצעים רק לרוכשי דירות או למשקיעים עם ציוני אשראי טובים או מצוינים. מלווים מסוימים עשויים לבחור באפשרות זו כדי להימנע מהעמדת הבית למכירה.

• טיפים לנשים שקונות מכוניות משומשות
• יתרונות וחסרונות של שכירות לבתים
• איך קונים בית מעוקל

מרבית הבתים המעוקלים המוצבים בשוק למכירה נמכרים במחיר נמוך ממה שחייב בבית. שכר דירה אחר לבתים שנמצאים בעיקול מוצע על ידי בעלי הבית וניתן למצוא אותו במודעות מסווגות או על ידי מתווך.

מצא שכירות לבתים

לא כל המלווים ישקולו שכירות לבתים לאחר עיקול הבתים. בניגוד למכירות קצרות, כאשר המלווה מוכן לקבל בעל בית חדש במחיר מכירה ביתי נמוך ממה שחייב על הבית, שכר דירה לבתים וחוזיםיהם פועלים אחרת. בעיקול 'באינטרנט, תוכלו למצוא חברות רבות שמעלות את הטענה שהן יכולות לעזור. רוב החברות הללו דורשות עמלות גבוהות כדי למצוא לך שכר דירה לביתך, אך ככל הנראה תוכל למצוא אחת לבד.

ישנן שתי דרכים נהדרות למצוא חוזה שכירות לרכישת נכסים לבית. ראשית, נסה לגלוש במדור הנדל'ן בעיתונים המקומיים שלך ולראות אם יש רישומים שאומרים למכירה על ידי הבעלים . חלק מבעלי הדירות הללו, אך לא כולם, עשויים להיות בקרבת עיקול ובמקום לעמוד בפני עיקול יציעו אפשרות שכירות לרכישה.

שנית, נסה לדבר עם מתווך באזור מגוריך. רבים יידעו על הנכסים הנמצאים בקרבת עיקול וייתכן ויוכלו לעזור לך לדבר עם הבעלים כדי לראות אם השכרה לבעלות היא אפשרות. זכור שאם מתווך יעזור לך למצוא שכר דירה לביתך, ייתכן שיהיה עמלת עמלה.

טיפים לרכישת שכירות מעוקלת לבתים

אם אתה מוצא בעל בית שעומד בפני עיקול שרוצה להתקשר בחוזה שכירות לרכישה עדיף להתייעץ עם עו'ד נדל'ן, במיוחד אם אינך בטוח כיצד עובד התהליך. מכיוון שבעל הבית מנסה להימנע מעיקול, יתכן שיידרש אישור מהמלווה שלהם להתקשר בהסכם חכירה רשמי לרכישה הכולל נאמנות. נאמנות תבטיח שתקבל זיכוי מס בגין הריבית שתשלם על חוזה השכירות לרכישה בכל שנה. היזהר מבעלי בתים העומדים בפני עיקול ובקש ממך לקחת את תשלומי המשכנתא בשמם, שכן בעל הבית עלול להעיף אותך, השוכר, מחוץ לבית ברגע שהמשכנתא שלהם מעודכנת.

אם אתה בוחר לשכור לבעלות בית ממישהו העומד בפני עיקול, וודא שהחכירה אינה שכירות נטו נטו או שכירות בה אתה אחראי לכל התיקונים ולכל הארנונה, במיוחד מכיוון שלא תוכל לנכות אותם בזמן המס. בנוסף, צפה שבעל הבית יבקש ממך לספק עותק של דוח האשראי שלך והוכחת שכר וכן הפניות. תוכל לקבל דו'ח אשראי ממשלתי בחינם מנציבות הסחר הפדרלית או מ- FTC.

תוכנית המעשה להשכרה של פאני מיי

פאני מיי מציעה גם את תוכנית Deed-for-Lease או D4L. אם בעל בית עומד בפני עיקול, והם מתאימים, הם יכולים לבחור לשכור את הבית במחירי שכירות הוגנים בשוק כדי להישאר בבית. אמנם לא מדובר בחכירה לרכישת תוכנית, אבל פאני מיי תעבוד עם בעל הבית על תוכנית לשינוי הלוואות במהלך תקופת השכירות בכדי לסייע בהפסקת העיקול. כדי להיות זכאי לתוכנית זו תשלומי השכירות החודשיים לא יעלו על יותר משלושים ואחת מההכנסה החודשית ברוטו.

רק בתים עם משכנתא של פאני מיי זכאים לתוכנית זו. במהלך תקופת התוכנית D4L, מרבית בעלי הבית יוכלו לעבוד עם פאני מיי כדי לעזור להם להישאר בביתם במקום עיקול.

למידע נוסף כיצד להעפיל לתכנית D4L בפאני מיי, בקרו באתר שלהם דף אינטרנט לעזרה לשוכרים .

השכרה לבתים בבעלות עיקול

כמו בכל חוזה נדל'ן - אפילו אם זה רק בינך לבין בעל הבית הנוכחי - כאשר אתה מחפש דמי שכירות מעוקלים לבתים, עורך הדין או המתווך שלך יעזרו לך. אם אתה מסכים לחוזה שכירות עם בעל בית, ייתכן שתתבקש גם לספק מקדמה בכדי להבטיח את רצינותך.

זכרו כי השכרה לבעלות על בית היא התחייבות מצדכם, ואם אינכם מרגישים שתוכלו לבצע את תשלומי השכירות החודשיים, עדיף להימנע מכך. כאשר אתה שוכר לרכישת נדל'ן, במיוחד כאשר לא מדובר במלווה רשמי, לא רק עליך לבדוק ממי אתה קונה, אלא להיות מוכן להיות נושא לבדיקת רקע מעמיקה בעצמך.